面對“朦朧”的實施細(xì)則，一些有著強烈改善性住房需求的家庭倍感糾結(jié)；同時，更多的家庭認(rèn)為調(diào)控一段時間后又將是房價的新一輪報復(fù)性上漲。而從“有形之手”——稅務(wù)部門的信息來看，糾結(jié)心態(tài)同樣存在：調(diào)控力度或輕或重，都可能造成不同的影響。但為應(yīng)對可能出現(xiàn)的“意外”，做好第二手準(zhǔn)備已經(jīng)在所難免。

　　“被二套”，改善型買家“中槍”

　　面對“朦朧”的實施細(xì)則，一些有著強烈改善性住房需求的家庭倍感糾結(jié)；同時，更多的家庭認(rèn)為調(diào)控一段時間后又將是房價的新一輪報復(fù)性上漲。

　　廣州市市民彭先生2005年購買了一套小面積的二手房改房，也是他的唯一一套住房。后來，隨著孩子的出生，保姆、老人的入住，房子已不夠住。為此，彭先生在去年借錢購置了一套三居室面積稍大點的房子，在近日搬入新居后，彭先生立即放盤賣舊房。但恰好遭遇“國五條”細(xì)則落地，原來的放盤價無人問津。加上不知道“能核實房屋原值的應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個稅”到底會怎樣執(zhí)行，后續(xù)稅收政策又會怎樣變化，在給房子定價時，彭先生很糾結(jié)，在不得不降了點價后，目前房子還暫時無人問津。

　　中小戶型租金上漲

　　而二手樓市的成交也隨之進(jìn)入冰封的狀態(tài)。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于部分沒有趕上新政出臺前“末班車”的市民轉(zhuǎn)戰(zhàn)到租賃市場，使部分板塊的二手房租金出現(xiàn)租金猛漲的情況。特別是一些總價較低的中小戶型單位，供求的緊張狀況就更加嚴(yán)重。來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州整體市場租金與去年同期相比，熱租房源少則上漲200~300元左右，多則上升300~500元。如光大花園76~80平方米的電梯兩房，1月份最便宜的3200元都能租得到，而到了3月份類似房源最便宜的都要3600元/月才有交易。

　　前三月漲幅大，稅務(wù)部門很糾結(jié)

　　統(tǒng)計顯示，今年前三個月，廣州房價同比漲幅均超過10%，3月份新建商品住宅網(wǎng)簽均價甚至同比暴漲了34.9%，遠(yuǎn)超調(diào)控目標(biāo)。也就是說，廣州今年前三個月的房價漲幅，實際上已經(jīng)超出政府劃定的全年上漲調(diào)控目標(biāo)。

　　另外，從一些部門傳出的信息看，在等待、觀察細(xì)則落地后市場反應(yīng)的同時，糾結(jié)和擔(dān)心同樣存在。有地稅部門人士表示，如果地方調(diào)控力度被中央認(rèn)為不到位，國務(wù)院檢查組下來了解情況后，不排除有進(jìn)一步加大調(diào)控力度的可能。因此，接下來，地方有關(guān)部門會進(jìn)一步討論個別政策調(diào)整的可能性和方向。