在售房源：

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府上嘉園

售價：640萬/84.62平米

單價：75632元/平米

首付：260萬

月供：21738元

房型：2室1廳

朝向：南

樓層：高樓層(7層)

樓齡：2007年板樓

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湖景苑

售價：715萬/129.84平米

單價：55067元/平米

首付：290萬

月供：24312元

房型：2室2廳

朝向：東西

樓層：低樓層(8層)

樓齡：2000年板樓

二手房交易流程一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二手房交易流程二：查驗產(chǎn)權

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

二手房交易流程三：簽署合同

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房交易流程四：審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

二手房交易流程五：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

二手房交易流程六：立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

二手房交易流程七：繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二手房交易流程八：房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證，需5個工作日。

二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

二手房交易流程十：房屋、物業(yè)交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、房源：

二手房（房改房）

2、賣方：產(chǎn)權權屬1人；買方：2人

3、自行交易，不通過中介

4、直客式按揭。沒有通過按揭公司，向中國銀行貸款

5、付款方式：首期（自行交割）+公積金貸款

看了半個月房，心里還空空的，沒有遇見一套非常喜歡，非買不可的房子。因自住的房子一點沒有賣出的跡象，我們看房總價也從原定的450W降到了350W以內(nèi)，從70平左右的小三居到60平左右的小兩居了，(二套房首付款得70%)。

梳理了一下，目前看過，中和大環(huán)境和學區(qū)因素，能住的也只有3-4套。一套305萬/58P，一套345W/62P，一套350W/71P，一套330W/60P.其中第一套和第二套戶型一模一樣，一個四層一個五層；第二套新裝修空置，但難還價。更因第二次去看房量尺寸的時候，發(fā)現(xiàn)兩套套內(nèi)面積幾乎一樣，就果斷放棄了第二套。第三套和第一套是前后樓，但第三套是頂層，裝修不錯。芽爹很是相中它單價便宜，但我一直就不喜歡，雖南北向但不通透，北向小臥室只開了個朝西的小窗戶，很暗。一個門洞還有東西向的很多家，樓道臟亂。更讓我忌諱的南臥室陽臺外有根煙囪，雖說是供暖的，說是沒有氣味啥的，就風水上我就不舒服，原諒我的迷信吧。

最后也就剩第一套和第四套了，第一套也就是我們買的那套，雖說和第三套就是前后樓，但是央產(chǎn)職工樓，（第三套是回遷和職工混居的，所以臟亂。后來簽協(xié)議的時候才知道的）樓道干凈整潔。房子是零幾年孩子結婚裝修的，不顯舊。一南一北倆臥室，中間小廳加明廚暗衛(wèi)。下樓就是公園。上民族團結小學，學校屬于普小，但是硬件是西城數(shù)一二的，面積大啊。小學近拐個彎就到。中學對口三帆、十三分，實在不行就上7中，就在隔壁。家近是個寶，芽娘現(xiàn)在深有體會。第四套是育翔學區(qū)，頂層，房型很方正明廚明衛(wèi)，看著就舒服。單位大院里，北面有單位食堂，做飯時間由抽油煙機噪音，但不明顯，北向也有仨煙囪，但不正對著。

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富力惠蘭美居占地29.4萬平米、建筑面積46.6萬㎡的宜居生活社區(qū)，2.5低容積率。項目為毛胚房，均價16000元/㎡，總價低于200萬，主力戶型為75㎡二居、83㎡二居、88㎡三居、105㎡三居。

富力惠蘭美居近距地鐵6號線二期通州北關站約2公里。據(jù)北京市軌道交通建管公司通報，地鐵6號線二期將于2014年12月28日開通試運營。6號線是一條貫穿中心城的東西向軌道交通骨干線。二期西起朝陽區(qū)草房，東至通州東小營，通州境內(nèi)全長12.395公里，貫穿整個核心區(qū)。

此外，北關站、新華大街站、玉帶河大街站將與通州國際新城核心區(qū)一體化結合開發(fā)，打造北京城市副中心。建成后，一體化設計的規(guī)模在北京地鐵將首屈一指。除此之外，項目周邊環(huán)擁通燕高速、京通快速路、朝陽北路、朝陽路、五環(huán)路、六環(huán)路、等數(shù)條交通干線；并有615、824、667、通26路等公交車，交通便利，瞬間通達北京各大區(qū)域。

項目自身擁有3300㎡社區(qū)幼兒園，1.6萬㎡社區(qū)小學；項目擁攬區(qū)域繁華配套，商場、銀行、醫(yī)院等成熟配套環(huán)伺周邊，并位處人文鼎盛之地，享有豐富的教育配套。

項目名稱：東洲家園

企業(yè)名稱：北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目位置：北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路東側

套    數(shù)：約2386套

戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2

銷售均價：22000元/㎡

申購地址：//zzfws.bjjs.gov.c