房產(chǎn)分割是離婚案件中不可缺少的一部分，今天媽網(wǎng)百科和大家聊一下除了孩子撫養(yǎng)權(quán)外，關(guān)于婚姻法離婚房產(chǎn)分割與房產(chǎn)證的內(nèi)容。要是雙方在婚前沒有了解清楚房產(chǎn)歸屬的問題，在離婚案件中，很有必要對房產(chǎn)分割問題有認識！

在整個婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)分割的問題，大家對于雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割？婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割？這兩個問題是比較模糊的，下面重點講解之外，把婚姻法關(guān)于房產(chǎn)內(nèi)容解釋清楚！

一、房產(chǎn)增值部分

《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

二、婚內(nèi)房屋贈與

 《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。

三、一方父母出資買房

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

四、雙方父母出資買房

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。

五、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸

《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

以上就是今天要分享的婚姻法離婚房產(chǎn)分割與房產(chǎn)證的內(nèi)容，大家看完便一清二楚，法律有規(guī)定保障房子產(chǎn)權(quán)歸屬哪一方，并不是所有的婚后財產(chǎn)離婚后都能歸屬自己的，大家要看清楚咯！