北京是房價(jià)調(diào)控的標(biāo)桿城市，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月8日北京恢復(fù)網(wǎng)簽近一周以來，合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)僅1709套，而且這還包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量，1709套的網(wǎng)簽量甚至低于3月份單日的簽約量。

　　在3月份創(chuàng)造月網(wǎng)簽43780套的歷史最高紀(jì)錄后，北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入了低谷，相比3月份日均成交1412套，4月份網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量跌幅高達(dá)8成。

　　在房價(jià)方面，張大偉稱，目前來看有個(gè)稅影響的房源，買賣雙方基本停滯報(bào)價(jià)；個(gè)稅影響比較小的房源，雖然房主認(rèn)為本身房源稀缺意愿提高報(bào)價(jià)，但購房者目前來看并不接受。

　　鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，新政后首周90平方米的小戶型成交占比達(dá)到74%，比3月份增加了約18個(gè)百分點(diǎn)。受此結(jié)構(gòu)性因素影響，4月首周二手住宅成交均價(jià)為26533元/平方米，比3月下降約3%。

　　張大偉介紹說，目前北京新建住宅預(yù)售證監(jiān)管非常嚴(yán)格，所有項(xiàng)目均不允許超過之前或者同區(qū)域價(jià)格。雖然新建住宅需求依然存在，但可售房源明顯減少，而且少數(shù)可售房源價(jià)格相比之前持平，也影響了二手房的價(jià)格。

　　中原地產(chǎn)判斷，如果監(jiān)管時(shí)間超過2個(gè)月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大，因此預(yù)期在1~2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售。目前來看，房價(jià)3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大，北京樓市調(diào)控的效果可以說將是全國最明顯的。