瘋狂買房的背后

　　韓長吉認(rèn)為，中國人在全球買房，目的無非有以下三個(gè)：一是中國正在逐步加強(qiáng)與世界的聯(lián)系，子女留學(xué)比例在擴(kuò)大同時(shí)企業(yè)經(jīng)營范圍也在逐步實(shí)現(xiàn)全球化，這增強(qiáng)了富有人士在海外購房的需求；二是近年來人民幣一直在升值，促進(jìn)了海外投資的積極性，而中國消費(fèi)者又歷來對(duì)房子情有獨(dú)鐘；三是移民需求正在增加。從高比例的現(xiàn)金付款情況來看，這部分消費(fèi)者是不會(huì)很在意高房價(jià)的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，造成國外買房熱潮的因素除了一些國家對(duì)外放寬了買房移民政策外，關(guān)鍵是中國人變得更富裕了。有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至還有美國的EB-5移民政策，這些對(duì)于中國購買者有足夠的吸引力?！爸袊藢?duì)于國外的‘身份’一直很看重，如今的新一代有錢人更加追求這種‘有身份有房產(chǎn)’的生活?！?br />
　　記者了解到，許多中國買家通過美國政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購買房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。按規(guī)定，外國人需要在一個(gè)能提供或保持10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個(gè)大型商業(yè)計(jì)劃的一部分，購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內(nèi)。美國政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國公民。

　　多家中介公司也向記者表示，中國人只需要提供個(gè)人身份證明和合法入境美國的簽證即可，其他手續(xù)中介機(jī)構(gòu)都會(huì)代為辦理。

　　陷阱也重重

　　值得一提的是，記者向中介和房地產(chǎn)代理商咨詢相關(guān)信息時(shí)，這些機(jī)構(gòu)反復(fù)強(qiáng)調(diào)海外房產(chǎn)的位置優(yōu)勢、日后回報(bào)率，對(duì)于記者提出的風(fēng)險(xiǎn)方面的疑問含糊其辭。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者指出，海外購房的背后往往存在很多“貓膩”，所以購房需謹(jǐn)慎。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家坦言，每當(dāng)這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)瓶頸時(shí)，都以放寬投資移民政策來救市。美國、加拿大、德國、英國這些傳統(tǒng)移民大國如此，塞浦路斯、葡萄牙、希臘等一些歐洲國家也不例外。

　　“以塞浦路斯為例，這個(gè)國家也正是在2008年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，采取寬松的買房移民政策，房價(jià)才開始走出低谷?！表n長吉指出，海外買房主要有排外、匯率波動(dòng)以及政策三大風(fēng)險(xiǎn)。盡管全球化趨勢在加快，但是風(fēng)俗差異依舊會(huì)導(dǎo)致排外事件不定期的發(fā)生，尤其是在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑、就業(yè)較差的情況下；而且如今美元已經(jīng)逐步進(jìn)入強(qiáng)勢通道，人民幣升值趨勢可能會(huì)逆轉(zhuǎn)，此時(shí)選擇海外買房投資可能會(huì)遭遇匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)；“加上中外法律和政策都有一定的差異，優(yōu)惠政策可能會(huì)有所改變。所以在國外購房一定要三思而后行?！?br />
　　在海外購房潮的背后，一樁樁的案例也擺在我們面前，在美國“買房卻養(yǎng)不起”；在塞浦路斯買房，卻沒拿到綠卡；在加拿大購置地塊，卻被迫閑置。

　　“海外購房還是要做好功課，再出手?！表n長吉說。